Solarisation des toitures et parkings : anticiper dès le projet

Lorsqu'une entreprise construit, agrandit ou rénove lourdement un bâtiment, la toiture et le parking ne peuvent plus être pensés comme de simples surfaces techniques. La réglementation pousse à y intégrer de l'énergie renouvelable, de la végétalisation ou des dispositifs utiles à la performance environnementale du site.

Ce qu'il faut comprendre simplement

• Certains bâtiments ou parties de bâtiments doivent intégrer en toiture un procédé de production d'énergies renouvelables ou un système de végétalisation lors d'une construction, d'une extension ou d'une rénovation lourde.

• La surface minimale à couvrir en toiture est progressive : 30 % à compter du 1er juillet 2023, 40 % à compter du 1er juillet 2026, puis 50 % à compter du 1er juillet 2027.

• Deux régimes distincts s'appliquent aux parkings :

• Parkings neufs ou rénovés lourdement associés à un bâtiment : pour les parkings extérieurs de plus de 500 m² associés à des bâtiments soumis à l'article L.171-4 du Code de la construction et de l'habitation, l'article L.111-19-1 du Code de l'urbanisme impose des dispositifs d'ombrage et de gestion des eaux pluviales sur au moins 50 % de la surface. L'ombrage peut être assuré par des ombrières photovoltaïques, des dispositifs végétalisés, ou une combinaison des deux.

• Parkings extérieurs existants de plus de 1 500 m² : ils relèvent de l'article 40 de la loi APER, modifié par la loi n°2025-1169 du 26 novembre 2025. L'obligation porte sur l'ombrage d'au moins 50 % de la surface concernée, avec possibilité de mix ombrières EnR / végétalisation, sous réserve du plancher photovoltaïque minimal applicable.

Pourquoi le photovoltaïque doit être anticipé tôt

Le solaire en toiture ne se décide pas à la fin d'un projet. Il dépend de la structure, des charges admissibles, de l'orientation, des accès, de la sécurité, du raccordement et des usages électriques du site. Plus il est intégré tôt, plus il devient simple, cohérent et performant.

Ce que l'entreprise doit vérifier

• La nature du projet : construction neuve, extension, rénovation lourde, parking neuf ou rénovation du parking.

• La surface de toiture concernée et les éventuelles contraintes techniques ou architecturales.

• La possibilité de produire, consommer ou vendre l'électricité produite.

• L'articulation avec les autres sujets : décret tertiaire, RE2020, IRVE, stratégie carbone.

Ce qu'Enoé peut apporter

• Un cadrage en amont avec les équipes projet, architectes, bureaux d'études et exploitants.

• Une estimation du potentiel photovoltaïque avant que les choix techniques ne figent le projet.

• Une lecture croisée toiture + parking + consommation électrique du site.

• Un scénario solaire compatible avec l'exploitation future du bâtiment.

Questions / réponses

Question : Le photovoltaïque est-il la seule réponse possible ?

Réponse : Non. La réglementation peut aussi accepter la végétalisation ou d'autres dispositifs selon les cas. Mais le photovoltaïque a l'avantage de produire une énergie valorisable directement par l'entreprise ou sur le réseau.

Question : Pourquoi ne pas attendre la fin du chantier ?

Réponse : Parce que les choix de structure, d'étanchéité, de raccordement et de sécurité se décident tôt. Une toiture non anticipée peut devenir beaucoup plus difficile à solariser ensuite.

Question : Les bâtiments industriels sont-ils concernés ?

Réponse : Selon l'usage, la surface, la nature du projet et les textes applicables, des bâtiments industriels, commerciaux, artisanaux, logistiques ou de bureaux peuvent être concernés. Il faut vérifier le cas précis.

Question : Quel lien avec les parkings ?

Réponse : Un même projet immobilier peut comporter une obligation sur la toiture et une obligation sur le parking. Les deux doivent être pensés ensemble pour optimiser le raccordement, les usages et le modèle économique.

CTA proposé : Avant votre permis ou vos travaux lourds, évaluez le potentiel solaire de votre toiture et de vos parkings.